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   保利底價36億獲青島兩宗涉宅用地 總建面39萬平

   6月22日，青島市2宗綜合用地(含住宅)出讓， 總出讓面積11.01萬平方米，總規劃建筑面積39.14萬平方米，起始總價36.01億元。最終，2宗地塊均由青島廣臻置業有限公司（保利）以底價摘得。

   資料顯示，兩宗地塊編號分別是333-318-370203-005-006-GB00075和331-318-370203-005-006-GB00079，位于市北區宜昌路31號北以及市北區宜昌路31號南。兩宗地塊總用地面積分別為4.04萬平方米及6.97萬平方米，規劃建筑面積18.88萬平方米及20.26萬平方米，起始價17.37億元及18.64億元。

   另據觀點地產新媒體此前報道，保利地產6月19日還以9.27億元拿下鄭州高新雙湖科技城片區一宗住宅用地，地塊使用面積8.81萬平方米（132.21畝），容積率1.1-2.0。

   寧波鄞州區2宗商住地47.74億成交 招商聯合體、世茂分食

   6月22日，浙江寧波鄞州區出讓2宗限房價商住地，分別位于江東核心及潘火板塊，總出讓面積153畝，建筑面積297623㎡，總起價39.35億元。

   據觀點地產新媒體了解，經過185輪競價，寧波招商高新置業有限公司&寧波市鄞州區城市開發建設有限責任公司（招商&鄞州城建）以總價13.94億元，競得鄞州區JD04-02-02/03、JD04-02-09/10(百丈地段)地塊，樓面價18110元/㎡，溢價率23.03%。

   該地塊土地用途為城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館、商務金融用地，出讓年限為住宅70年，出讓面積為29383㎡，容積率為2.62，建筑面積為76970.55㎡。該地塊起價11.33億元，樓面起價14720元/㎡。

   地塊實施“限房價、競地價”方式出讓。商品住宅毛坯銷售均價不高于36500元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于40150元/㎡；車位銷售價格不高于30萬元/個。

   另外，經過165輪競價，寧波茂楓企業管理咨詢有限公司（世茂）以總價33.8億元競得鄞州區JD13-06-20(火車東站-潘火地段）地塊，樓面價15320元/㎡，溢價率20.63%。

   該地塊地用途為城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地，出讓面積為72883㎡，容積率為3.03，建筑面積為220652.2㎡。該地塊起價28.02億元，樓面起價12700元/㎡。

   該地塊實施“限房價、競地價”方式出讓。商品住宅毛坯銷售均價不高于30800元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于33880元/㎡；車位銷售價格不高于25萬元/個。

   萬科、融創21.6億分食重慶兩宗低密宅地

   6月22日，重慶仙桃數據谷旁216畝低密宅地開拍，萬科、融創以21.6億元分食兩宗地塊。

   其中，萬科以6.6億元競得渝北區兩路組團S分區S31-2/03、S32-2/03地塊，樓面價9216元/平米，溢價率0.57%；融創以14.95億元競得渝北區兩路組團S分區S38-4/03、S38-5/03、S38-6/03地塊，樓面價10329元/平米，溢價率12.04%。

   觀點地產新媒體了解到，兩宗地塊東西相鄰，容積率均為1.5，位于中央公園以北，仙桃數據谷以東，繞城高速以南，空港佳園公租房以西，片區規劃以居住為主。

   濱江34.4億連拿杭州蕭山、嘉興平湖三宗地

   6月22日，杭州濱澄企業管理有限公司（濱江集團）經過47輪競價，以21.04億元競得杭州蕭山宅地，樓面價22674元/平方米，溢價率29.56%。

   據觀點地產新媒體了解，該地塊為北干西單元XSCQ1207-02地塊，位于蕭山城區北干西單元，是一宗宅地。地塊出讓面積38657平方米，容積率2.4，建筑面積92776.80平方米，新房限價3.4萬元/平方米（含裝修3500元）。

   另外，嘉興平湖市出讓宅地、商住地各1宗，均位于經濟技術開發區內，地塊編號分別為2020平-14號、2020平-13號，兩宗位置相鄰，總出讓面積8.62萬㎡，總建筑面積18.96萬㎡，最終兩宗地均由濱江集團拿下，總成交價達到13.41億元。

   觀點地產新媒體了解到，首先出讓的是2020平-14號地塊，該地塊最終經過45輪競價，由杭州濱沐企業管理有限公司（濱江集團）以總價11.02億元競得該地塊，樓面價7154元/㎡，溢價率24.95%。

   該地塊位于平湖經濟技術開發區永興路南側、東方大道西側，出讓面積69999.9㎡，為住宅用地，容積率1-2.2，建筑面積153999.78㎡。地塊起價8.82億元，上限價格13.52億元，樓面起價5725元/㎡，上限樓面積8777元/㎡。

   而2020平-13號地塊最終經過33輪競價，由杭州濱沐企業管理有限公司（濱江集團）以總價2.39億元競得該地塊，樓面價6707元/㎡，溢價率15.45%。

   該地塊位于平湖經濟技術開發區永興路南側、新興五路東側地塊，出讓面積16200.6㎡，為商住用地，容積率1-2.2，建筑面積35641㎡，商業建筑面積≤計容總建筑面積的20%。地塊起價2.07億元，上限價格3.45億元，樓面起價5810元/㎡，上限樓面價9681元/㎡。

   武漢歸元片二期2宗地明日出讓 總價132億不接受聯合競買

   根據出讓安排，于6月11日恢復掛牌出讓的武漢歸元片二期2宗地塊，將于6月23日現場揭牌出讓。

   觀點地產新媒體從出讓文件獲悉，兩宗地編號為P（2020）013號-14號，總計出讓面積約17.58萬平方米，起始總價132億元。由于是打包地塊，所以要求競買人必須同時報名參與P（2020）013號、014號地塊競買，并分別報價。與此前不同的是，恢復掛牌出讓文件明確指出不接受聯合競買。

   資料顯示，P（2020）013號地塊位于漢陽大道以南，攔江路以北，鸚鵡大道以東，陽新路以西的歸元片二期A包（含1-8號地塊）建設項目，規劃總用地總面積10.588公頃；為商服用地、住宅用地、文化活動用地、公園與綠地；出讓年限為住宅70年、商服40年、文化50年。起始價60億元，起始樓面地價13192.61元/平方米；出讓最高價為90.96億元，熔斷樓面地價20000元/平方米。

   P（2020）014號地塊位于漢陽大道以南，攔江路以北，陽新路以東，濱江大道以西的歸元片二期B包（含9-15號地塊）建設項目，規劃總用地總面積6.99公頃；為商服用地、住宅用地、公園與綠地；出讓年限為住宅70年、商服40年。起始價72億元，起始樓面地價13206.16元/平方米；出讓最高價109.04億元，熔斷樓面地價20000元/平方米。

   兩宗地塊最初原定于2月19日入市出讓，后因疫情防控需要暫停出讓。此次恢復掛牌，出讓條件上有做了調整。

   其中，P（2020）013號地塊掛牌文件《競買須知》第七條第（一）款第10項、《地塊現狀與其它說明》第二條第（二）款第1項，以及《成交確認書》第四條第1款內容——“根據漢陽區人民政府意見：競買人須承諾若競得地塊后，引入1家或以上控股股東為《財富》雜志2019年公布的世界500強公司的總部或區域總部入駐。競得人須自持公建（含商業服務業設施及文化活動設施）計容總建筑面積的50%以上，自持部分在項目竣工驗收后10年內不得整體或分割轉讓、銷售。”修改為：“根據漢陽區人民政府意見：競得人（乙方）須引入2019年《財富》排行榜世界500強前50強企業或其控股子公司入駐（該企業商業品牌須被2019年中房協評定為‘商業地產運營30強’企業）；競得人（乙方）須整體建設一座計容面積不少于10萬方的商業綜合體；競得人（乙方）須自持公建計容總建筑面積50%以上，自持部分在竣工驗收后10年內不得整體或分割轉讓、銷售。具體事宜由漢陽區人民政府負責監督落實，并承擔相應的履約監管、涉訟維穩等法律及行政責任。”

   P（2020）014號地塊掛牌文件《競買須知》第七條第（一）款第10項、《地塊現狀與其它說明》第二條第（二）款第1項，以及《成交確認書》第四條第1款內容——“根據漢陽區人民政府意見：競買人須承諾若競得地塊后，引入1家或以上控股股東為《財富》雜志2019年公布的世界500強公司的總部或區域總部入駐，并建設一座五星級標準的品牌酒店。競得人須自持公建計容總建筑面積的50%以上，自持部分在項目竣工驗收后10年內不得整體或分割轉讓、銷售。”修改為：“根據漢陽區人民政府意見：競得人（乙方）須引入2019年《財富》排行榜世界500強前50強企業或其控股子公司入駐（該企業商業品牌須被2019年中房協評定為‘商業地產運營30強’企業）；競得人（乙方）須自持公建計容總建筑面積50%以上，自持部分在竣工驗收后10年內不得整體或分割轉讓、銷售。具體事宜由漢陽區人民政府負責監督落實，并承擔相應的履約監管、涉訟維穩等法律及行政責任。”


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